Il existe des produits à base d’acide nonanoïque  non dangereux pour l’environnement et 100 % biodégradables. Ils détruisent algues, lichens et mousses sur les surfaces dures exposées aux intempéries, comme une allée en bitume. Après dilution du produit, traitez avec un pulvérisateur ou un arrosoir. Mousse ou algues disparaissent sans frotter.
 
Vous pouvez aussi fabriquer un antimousse naturel avec de l’acide citrique, mélangé avec de l’huile végétale et du bicarbonate de soude.
Dans 8l d’eau, diluer 600 g d’acide citrique, 150 g de bicarbonate de soude et 20 ml d’huile végétale (colza par exemple). Pulvériser la solution par temps sec (sans pluie pendant 2 ou 3 jours). Nettoyer au jet d’eau et brosser.
 
Surtout n’employez pas de produits vendus comme antimousse à base de sulfate de fer. Ils ont le gros défaut de laisser des taches de rouille indélébiles sur les pierres, graviers et bitumes.

Inspiré par le groupe du Batiment « O » qui à l’Est de la résidence entretient leur Square, 3 Conseillers syndicaux se sont donnés comme mission de faire revivre les jardinières de la Place Victor Jacquemont et de créer une dynamique fédératrice.

Jour 1 : Nettoyer et faire un état des lieux.

Mesdames Cherpit et LaClaventine et Monsieur Largeau (immeubles J & K)

Jour 2 : Quelques jours plus tard ils sont rapidement rejoint par des copropriétaires qui décident de s’occuper des bacs au bas de leur cages d’escalier. Viral venez attraper l’antidote à la morosité.

Monsieur Lapougeas (mangez des pommes !) que tout le monde reconnaitra au Marché du samedi.

Ce n’est pas 3 gouttes de pluie qui vont entamer la détermination de ce groupe d’irréductibles gaulois(es).

Deux délégations viennent nous encourager:  Immeubles « O » et « L » : Mesdames Belleville et Mulot sont venus porter main forte.

Et voilà la bonne humeur, c’est viral

Madame & Monsieur Laurier qui s’affairent joyeusement à leur jardinière.

Si vous souhaitez vous joindre à ce joyeux groupe pour une heure, un jour, par le geste ou par la réflexion, écrivez-nous à cette adresse.

csrhb37@gmail.com

Jour 3 : En quelques heures tout ce que nos jardiniers ont glané était planté.

Avant de se lancer dans ce projet titanesque je propose de faire un état des lieux de notre consommation.

Pour commencer je vous propose la lecture du Dossier « EAU » inclus dans le N°76 de Tours Métropole le Mag aux pages 25 à 30.

Dans cet article il est indiqué que la consommation moyenne d’eau annuelle en France en 2021 pour une personne est de 54 m³ d’eau par an et par habitant (1 m³ d’eau = 1000 litres). Cela correspond à environ 148 litres d’eau par jour (consommation domestique). Ce qui me parait un tantinet extravagant.

J’ai croisé par le passé des statistiques qui faisait la différence entre consommation en appartement et consommation en pavillon. Les seconds consomment arrosage de pelouse, lavage de voiture, etc. Ce qui augmente la moyenne nationale.

De mémoire, la consommation en appartement était de 35 – 40 m3 / an par personnes pour les 2 premières, puis une consommation plus réduite pour les suivantes. Il est donc aisé d’évaluer si notre consommation globale est en deçà, au dessus ou dans la moyenne en regardant nos factures annuelles sur les dernières années

Si la moyenne de nos consommations sont autour de ces chiffres installer des compteurs, louer, des compteurs et payer pour relever ces compteurs n’apportent rien en terme économique.

Pour en avoir fait l’expérience, la communication continue, l’éducation et la surveillance des fuites dites invisibles (sur chasse d’eau, goutte à goutte de robinet) rapportent beaucoup plus. Et cela est assez simple à faire. Il suffit qu’un insomniaque (ou deux pour la sécurité) aille relever les compteurs deux fois à une heure d’intervalle au coeur de la nuit, autour de 2 ou 3 heure du matin. Certes on ne va pas savoir au litre près, mais si on évalue que la moitié des 750 résidents vont tirer une chasse d’eau pendant la période d’une heure @ 7 litres de moyenne çà donne un volume de référence. (750 / 2 ) * 7 = 2.6 mètres cubes. Ce qui est très conservateur.

Ensuite, on peut aussi collectivement revoir nos habitudes de consommation. J’ai déjà fait un article sur ce sujet. Je le retrouverai et mettrai des liens entre les deux.

Conclusion : certes nous devons nous intéresser à notre consommation collective d’eau. Si quelqu’un souhaite prendre ce dossier, je l’invite à le faire. A titre personnel, je pense que nous aurions avantage à nous intéresser à nos consommations et factures de chauffage qui pèsent +-50% de nos dépenses annuelles. On parle de +- 800 000€ par an ! Il s’agit du chauffage de confort et le chauffage de l’eau de consommation. Les économies potentielles ici sont plus que significatives.

Quasiment tous les gens que je croise me disent être surchauffés. Personnellement j’ai 21° alors que j’ai fermé 5 radiateurs sur 7 chez moi.

Il est important ici de mentionner une personne Victime d’une vendeuse pas très honnête qui a acheté récemment un duplex qui n’a jamais été isolé. Element de confort que la mutualisation du chauffage ne permet pas de transparaître dans les diagnostics.

Beaucoup qui se plaignent d’avoir froid n’ont tout simplement jamais isolé. Leur philosophie « ce sont les autres qui payent « .

Ce dossier est plus porteur d’économie substantielle et récurrente. J’invite donc les chasseurs de gaspillage à me rejoindre dans cette quête

L’eau

et les commentaires de l’Expert Bernard LOMBARDI sur ce rapport

Le document ci-dessous souligne que la dalle et ses joints occupent la copropriété depuis au moins 1987.

A venir, d’autres articles pour épuiser le sujet. Afin de ne pas alourdir cet article, je vous propose dans celui-ci un résumé bien tassé pour synthétiser la démarche en cours.

La volonté marqué par les entreprises sollicitées au fil des années de NE PAS garantir leur travaux dont la SMAC en 2021 pour le joint « LA POSTE bis » et ses conclusions de l’expertise menée par Bernard LOMBARDI en 2021 sont à l’origine de la résolution  accepté à l’AG 2022 de missionner un Maître d’oeuvre pour trouver des solutions pour rectifier l’étanchéité de la dalle avec des garanties.

La société GINGER  a répondu à la demande du syndic. Voici son rapport et de nombreuses photos :

OTS3-M-331 – Tours – Foncia – Res H de Balzac-MOE reprise eėtancheėiteė dalle -DIAG-AVP.pdf – Google Drive

Pour rappel, si on suivait l’avis de la SMAC, il faudrait refaire complètement la dernière couche de la dalle avec un budget qui décuple celui préconisé par l’Expert. C’est ce qui a justifié la décision de faire appel à Monsieur Bernard LOMBARDI dont le niveau d’expertise ne nous aurait jamais été accessible si nous n’avions un membre de sa famille qui compte parmi les copropriétaires.

J’avais proposé au Conseil syndical de nous assurer la collaboration conjointe de GINGER et de l’Expert pour nous assurer suite de cet état des lieux, des préconisations et des bonnes suites de ce dossier. La majorité ne s’étant pas prononcé, cette proposition est passée dans l’oubli :/

A réception du rapport GINGER, ci haut mentionné, je l’ai fait suivre à l’Expert. Voici sa première réponse :

Gmail – Re_ Expertise mai 2022 B.Lombardi – Avis de B. LOMBARDI sur le rapport GINGER.pdf – Google Drive

Et une seconde réponse en complément :

Gmail – RAPPORT GINGER – Mes commentaires complémentaires.pdf – Google Drive

Les deux mails sont très intéressants et ajoute un éclairage supplémentaire au rapport de la STE GINGER qui permettront sûrement de diriger la réflèxion du syndicat.

Vous souhaitant bonne lecture. Vous pouvez laissez vos commentaires au bas de cet article.

Paul Robillard

Autres documents relatifs:

Rapport Lombardi Visite avec GINGER 2022

Résidence BALZAC à Tours – Note relative aux documents SMAC d’octobre 2021 – avec annexes.pdf – Google Drive

Rapport Lombardi réserves COLAS 2019

L’accès aux documents par le conseil syndical

Ci-dessous vous trouverez de la littérature sur la sujet de l’extranet. J’ai joint des extraits. Cliquez sur le lien pour consulter l’article complet.

Extrait de https://arc-copro.fr/documentation/votre-syndic-est-il-en-conformite-avec-les-obligations-dextranet

Suite à plusieurs actions menées par l’ARC, le décret n°2019-502 du 23 mai 2019 a précisé la liste minimale des documents devant figurer dans l’extranet de la copropriété tel que prévu à l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965. Parmis ces documents :

Non pas le solde, mais les relevés périodiques des comptes bancaires séparés ouverts au nom du syndicat des copropriétaires

Les assignations en justice délivrées au nom du syndicat des copropriétaires relatives aux procédures judiciaires en cours et les décisions de justice dont les délais de recours n’ont pas expiré.

La carte professionnelle du syndic, son attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle ainsi que son attestation de garantie financière en cours de validité mentionnés à l’article 3 de la loi du 2 janvier 1970 susvisée